Ustalenie przebiegu granic działek – sprawdź, na czym polega procedura, kiedy jest potrzebna i jak przebiega krok po kroku.
1. Co to jest ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych?
Ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych to procedura geodezyjna, której celem jest określenie dokładnego położenia granic nieruchomości w terenie. Proces ten odbywa się na podstawie dokumentów, pomiarów i z udziałem właścicieli sąsiednich działek.
Efektem ustalenia jest protokół graniczny, który stanowi podstawę do aktualizacji danych w ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
2. Kiedy przeprowadza się ustalenie przebiegu granic?
Procedura jest wymagana w sytuacjach, gdy:
- brak danych w ewidencji gruntów,
- rozbieżności między mapą a stanem faktycznym w terenie,
- niejasności w przebiegu granic między właścicielami,
- podział działki rolnej lub scalenie gruntów,
- inwestycje budowlane, gdzie konieczne jest precyzyjne określenie granic.
3. Kto przeprowadza ustalenie granic?
Ustalenie przebiegu granic może wykonać geodeta z uprawnieniami zawodowymi (zakres 2). Cały proces musi być:
- zgłoszony w starostwie powiatowym,
- przeprowadzony zgodnie z Prawem geodezyjnym i kartograficznym oraz Rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
4. Ustalenie przebiegu granic działek – krok po kroku
Krok 1: Zgłoszenie prac geodezyjnych
Geodeta zgłasza prace w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK) i pobiera niezbędne materiały.
Krok 2: Analiza dokumentacji
Sprawdzenie map ewidencyjnych, ksiąg wieczystych, materiałów archiwalnych i danych z ewidencji gruntów.
Krok 3: Zawiadomienie stron
Geodeta wysyła pisemne zawiadomienia właścicielom sąsiednich działek co najmniej 7 dni przed terminem ustalenia granic.
Krok 4: Spotkanie w terenie
Na gruncie geodeta wskazuje przebieg granic. W obecności właścicieli ustala granice i sporządza dokumentację.
Krok 5: Spisanie protokołu granicznego
Właściciele podpisują protokół potwierdzający przebieg granic. W przypadku braku zgody, geodeta odnotowuje spór graniczny.
Krok 6: Opracowanie dokumentacji
Geodeta przygotowuje dokumenty i przekazuje je do starostwa powiatowego. Na tej podstawie następuje aktualizacja ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
5. Ile kosztuje ustalenie przebiegu granic działek?
Koszt zależy od:
- liczby punktów granicznych,
- powierzchni działki,
- lokalizacji i regionu.
Średnia cena:
- mała działka: 1500–2500 zł,
- większe działki lub spory: 3000–4000 zł,
- spór sąsiedzki w sądzie – dodatkowe koszty.
6. Co jeśli strony nie osiągną porozumienia?
Jeśli właściciele nie zgodzą się co do przebiegu granicy:
- geodeta sporządza adnotację o sporze,
- sprawa może zostać przekazana do postępowania sądowego (rozgraniczenie).
7. FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy ustalenie granic jest obowiązkowe przed budową domu?
Tak, jeśli istnieją wątpliwości co do przebiegu granic.
Jak długo trwa procedura ustalenia granic?
Od 2 do 6 tygodni (w zależności od terminu zawiadomień i liczby działek).
Czy muszę być obecny przy ustaleniu granic?
Tak, obecność właścicieli jest wymagana dla podpisania protokołu.
Podsumowanie
Ustalenie przebiegu granic działek to procedura zapewniająca zgodność granic w terenie i dokumentacji prawnej. Dzięki niej unikniesz problemów przy inwestycjach, sprzedaży działki czy sporach sąsiedzkich.
✅ Potrzebujesz ustalenia granic działki? Skontaktuj się ze mną – pracuję szybko, zgodnie z prawem i z pełną dokumentacją!