Etapy podziału działki
1. Analiza MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy planowany podział jest zgodny z planem miejscowym. Jeśli planu brak – trzeba wystąpić o WZ.
Na tym etapie warto sprawdzić w Geoportalu:
- numer działki,
- powierzchnię i granice,
- rodzaj użytków (np. RV, RIIIa).
2. Wstępny projekt podziału
Geodeta przygotowuje projekt, który zawiera propozycję granic nowych działek, dostęp do drogi, numerację i powierzchnie.
Jeśli działka nie jest objęta MPZP, urząd wydaje opinię o zgodności z przepisami (ok. miesiąca).
3. Wniosek o podział działki do urzędu
Składa się go do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Dołącza się:
- mapę z projektem podziału,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- badanie księgi wieczystej.
Czas rozpatrzenia: 1–2 miesiące.
4. Pomiar i mapa z projektem podziału
Geodeta wykonuje pomiary, opracowuje operat techniczny i mapę z projektem podziału, która trafia do urzędu.
5. Decyzja administracyjna
Jeśli wszystko jest zgodne z prawem, urząd wydaje decyzję zatwierdzającą podział.
6. Aktualizacja ewidencji i ksiąg wieczystych
Po uprawomocnieniu decyzji starostwo aktualizuje dane – nowe działki dostają własne numery ewidencyjne, powierzchnie i przypisanych właścicieli.
7. Stabilizacja granic (osobna procedura)
Dopiero po aktualizacji ewidencji geodeta może wyznaczyć granice w terenie i oznaczyć je trwale (np. betonowymi słupkami).
Koszt podziału działki – ile to kosztuje?
Szacunkowo:
- Działka budowlana (2–3 działki): 2500–4000 zł,
- Działka rolna (powyżej 0,3 ha): 3000–5000 zł,
- Opłaty urzędowe: 100–600 zł,
- Dodatkowe koszty (rozgraniczenie): od 1500 zł.
Ile trwa podział działki?
Średnio 3–6 miesięcy, zależnie od:
- szybkości działania urzędu,
- kompletności dokumentacji,
- sytuacji prawnej.
W skrajnych przypadkach (np. spory graniczne, spadki) – nawet rok.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę sam zrobić podział działki przez Geoportal?
Nie – Geoportal służy tylko do przeglądania danych. Podział wykona wyłącznie geodeta z uprawnieniami.
Czy można podzielić działkę bez dostępu do drogi?
Nie – dostęp jest obowiązkowy. Można ustanowić służebność, ale musi być uwzględniona w projekcie.
Czy podział działki oznacza nową księgę wieczystą?
Nie – nowe działki wpisywane są do tej samej KW. Nową zakładasz tylko, jeśli złożysz wniosek do sądu.
Jak jest z działkami rolnymi?
Działki rolne mają dodatkowe ograniczenia – nie mogą być mniejsze niż 0,3000 ha.
Podsumowanie
Podział działki to proces wymagający współpracy z geodetą i decyzji administracyjnej. Choć formalności trwają kilka miesięcy, dobrze przeprowadzony podział pozwala bezpiecznie sprzedać, przekazać lub zagospodarować grunt.
Przeczytaj również pierwszą część artykułu Podział działki – co to jest, jakie są podstawy prawne i kiedy jest możliwy?