Co to jest podział działki?
Podział działki to proces geodezyjno-administracyjny, którego celem jest wydzielenie z jednej nieruchomości jednej lub kilku mniejszych. Każda nowa działka zyskuje własny numer ewidencyjny i powierzchnię, co zostaje ujawnione w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej.
Najczęstsze powody podziału działki:
- sprzedaż części gruntu,
- budowa domu na jednej działce i zachowanie drugiej dla rodziny,
- rozdział własności (np. między rodzeństwo),
- przekształcenie działki rolnej w budowlaną,
- potrzeba dokumentacji do celów prawnych lub inwestycyjnych.
Podstawy prawne podziału nieruchomości
Procedurę regulują:
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.,
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków,
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ), jeśli planu brak.
Każdy podział musi być zgodny z tymi przepisami, inaczej urząd nie wyda decyzji pozytywnej.
Kiedy podział działki jest możliwy?
Nie każdą działkę można podzielić. Najważniejsze warunki:
- Dostęp do drogi publicznej – każda nowa działka musi mieć dojazd. Może to być droga wewnętrzna, ale zgodna z MPZP.
- Minimalna powierzchnia działki – określona w MPZP lub przepisach ogólnych. Przykład: działka rolna nie może być mniejsza niż 0,3000 ha.
- Zgodność z przeznaczeniem terenu – jeśli działka ma zakaz podziału, nic nie zrobisz.
- Uregulowany stan prawny – właściciel musi być ujawniony w KW.
- Hipoteka lub zadłużenia – same w sobie nie blokują podziału, ale często potrzebna jest zgoda banku.