Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza – sprawdź, na czym polega, kiedy jest wymagana, ile kosztuje i jak wygląda krok po kroku.
1. Czym jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to obowiązkowy etap kończący każdą budowę. Polega na pomiarze rzeczywistego położenia budynku i wszystkich elementów infrastruktury (m.in. przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych) w stosunku do granic działki.
Dlaczego jest tak ważna?
- Bez inwentaryzacji nie uzyskasz pozwolenia na użytkowanie budynku.
- Dane z inwentaryzacji trafiają do ewidencji gruntów i budynków oraz państwowego zasobu geodezyjnego.
2. Kto wykonuje inwentaryzację powykonawczą?
Inwentaryzację powykonawczą wykonuje geodeta z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi (zakres 1).
Po zakończeniu pomiarów geodeta:
- sporządza operat techniczny,
- przygotowuje mapę inwentaryzacyjną,
- przekazuje dokumentację do ODGiK (Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej) w celu weryfikacji i aktualizacji danych.
3. Kiedy wykonuje się inwentaryzację powykonawczą?
Inwentaryzacja jest wykonywana:
✔ po zakończeniu prac budowlanych,
✔ przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie obiektu,
✔ w przypadku każdego obiektu budowlanego wymagającego odbioru przez nadzór budowlany – od domu jednorodzinnego po obiekty przemysłowe.
Obejmuje nie tylko budynek, ale również:
- przyłącza (woda, kanalizacja, gaz, prąd),
- elementy zagospodarowania działki (np. ogrodzenie, droga dojazdowa).
4. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza – krok po kroku
Krok 1: Zgłoszenie prac geodezyjnych
Geodeta zgłasza prace w ODGiK i pobiera materiały do opracowania dokumentacji.
Krok 2: Pomiary w terenie
Geodeta wykonuje pomiary, obejmujące:
- położenie budynku względem granic działki,
- przyłącza instalacyjne,
- elementy zagospodarowania terenu.
Krok 3: Opracowanie dokumentacji
Geodeta przygotowuje m.in.:
- mapę z inwentaryzacji powykonawczej z naniesionymi obiektami,
- szkice z pomiarów,
- operat techniczny do weryfikacji w ODGiK.
Krok 4: Przekazanie dokumentów do ODGiK
Ośrodek sprawdza poprawność dokumentacji i wprowadza dane do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Krok 5: Przekazanie mapy inwestorowi
Po pozytywnej weryfikacji inwestor otrzymuje mapę z inwentaryzacji powykonawczej – niezbędną do złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
5. Ile kosztuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
Cena zależy od:
- wielkości budynku,
- liczby przyłączy,
- lokalizacji (regionu).
Średnie koszty:
- dom jednorodzinny z przyłączami: 900–1800 zł,
- większe obiekty i inwestycje – wycena indywidualna.
6. Dlaczego inwentaryzacja powykonawcza jest obowiązkowa?
- Wymaga jej Prawo budowlane przy odbiorze budynku.
- Pozwala wprowadzić obiekt do ewidencji gruntów i budynków.
- Chroni przed karami za nielegalne użytkowanie obiektu.
Podsumowanie
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to ostatni, ale kluczowy etap budowy. Bez niej nie uzyskasz odbioru inwestycji. Zleć ją profesjonalnemu geodecie, aby uniknąć opóźnień i problemów prawnych.
✅ Szukasz geodety do inwentaryzacji powykonawczej? Skontaktuj się ze mną – szybkie terminy, pełna zgodność z przepisami i komplet dokumentów!